很多購房者分不清新房認購與簽約的區別，有的購房者認為認購就是簽約，有的則認為認購不代表簽
約。那么實際上新房認購到底等不等于簽約呢？
首先，在流程上說，認購書是在購房者初步確定購買意向并交納定金時簽訂的，是雙方就是否購買
這個房屋達成一種意向性的協議，對房屋的一些具體問題都沒有包括進去，需要雙方簽署正式的買賣合
同，才能在法律上正式確定一個房屋的買賣關系的成立。
而簽約時簽的購房合同則是在繳納購房款（首付或全款）后，雙方正式簽訂的買賣合同。通常包含
商品房具體狀況、房價、付款方式、交付約定、質量標準以及后期一系列相關責任劃分等內容。
新房認購與簽約的區別有哪些？
認購合同與簽約的商品房買賣合同屬于預約與本約之關系，二者合同內容、合同目的、權利義務、
違約形態、違約責任形式等存在較大區別，但認購書具備一定條件可以認定為買賣合同，當事人義務將
產生質的變化，由雙方履行磋商義務變更為出賣人交付房屋、買受人支付價款。
因此，房屋認購書或者房屋認購合同一般情況下和購房合同不一樣，也就是說，房屋認購書不等于
購房合同。認購書的目的是約定雙方日后要簽訂購房合同，認購書是為簽訂正式的購房合同做準備。
但是根據目前的法律規定，房屋認購書并不是完全與購房合同沒關系，在符合法律規定的情況下，
房屋認購書會轉化為購房合同，這個時候，認購書就等于購房合同了。當商品房的認購、訂購、預訂等
協議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的商品房買賣合同的主要內容，并且出賣人已經按照約
定收受購房款的，該協議應當認定為商品房買賣合同。
主要包括以下內容：
?。ㄒ唬┊斒氯嗣Q或者姓名和住所;（二）商品房基本狀況;（三）商品房的銷售方式;（四）商品房
價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間;（五）交付使用條件及日期;（六）裝飾、設備標準承
諾;（七）供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權
益、責任;（八）公共配套建筑的產權歸屬;（九）面積差異的處理方式;（十）辦理產權登記有關事宜;
（十一）解決爭議的方法;（十二）違約責任;（十三）雙方約定的其他事項?！?/p>
因此，如果商品房認購書的內容包含了《商品房銷售管理辦法》所規定的所有內容，而且開發商已
經按照約定收受購房款的，那么，商品房認購書就等于商品房買賣合同。當事人的權利義務，應當按照
商品房認購書的約定處理。
所以，新房認購與簽約的區別并不僅僅是唯一的等于或不等于，也要區分不同的情況，具體還需要
看認購書與簽約合同的內容。
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